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寶能創(chuàng)展近日擬16．5億元接手鵬博士5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，數(shù)據(jù)中心賽道再添一員猛將。

出售項(xiàng)目年入凈利2億元

6月8日，鵬博士電信傳媒集團(tuán)股份有限公司（后稱「鵬博士」）發(fā)布公告，表示擬向深圳寶能創(chuàng)展置業(yè)有限公司（后稱「寶能創(chuàng)展」）轉(zhuǎn)讓5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組，即酒仙橋數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個(gè)機(jī)房）、上海數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心，所涉及的全部資產(chǎn)、負(fù)債及其相關(guān)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為16．5億元。

披露信息顯示，鵬博士5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組資產(chǎn)總額6億元，負(fù)債1．8億元，2020年度營(yíng)業(yè)收入6．8億元，凈利潤(rùn)高達(dá)2億元。若以目前的營(yíng)收能力計(jì)算，8－9年即可回本。

鵬博士意在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)

如此盈利可觀的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，鵬博士為何將其出售？

公告中給出的答案是——還債，鵬博士此次交易所得款項(xiàng)主要用于償還對(duì)平盛國(guó)際的負(fù)債及利息。

鵬博士資產(chǎn)負(fù)債率目前超90％，仍在小幅推升。截止2020年末，鵬博士負(fù)債108．56億元，資產(chǎn)總計(jì)118．35億元，資產(chǎn)負(fù)債率（總負(fù)債／總資產(chǎn)＊100％）達(dá)91．73％。資產(chǎn)負(fù)債率過高的情況尚未改善，東方財(cái)富數(shù)據(jù)，截止2021年一季度末，鵬博士資產(chǎn)負(fù)債率抬升至92．05％。

據(jù)悉，鵬博士是一家國(guó)內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的、民營(yíng)數(shù)據(jù)中心廠商之一，在數(shù)據(jù)中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方面積累了多年經(jīng)驗(yàn)。資產(chǎn)過重的困境鵬博士試圖通過輕資產(chǎn)輸出來(lái)改善。

在2020年年度報(bào)告中，鵬博士指出數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)傳統(tǒng)投資模式存在「金額大、周期長(zhǎng)」的特點(diǎn)，其綜合考慮民營(yíng)企業(yè)融資成本、投資回報(bào)率等因素，有意向「輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)」模式轉(zhuǎn)型，著重輸出數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。報(bào)告中提及，鵬博士擬通過出售自有IDC資產(chǎn)去擁抱輕資產(chǎn)模式，逐步向「自建自營(yíng)＋合作共建＋受托運(yùn)營(yíng)」的模式轉(zhuǎn)變。

如意算盤落空

理想與現(xiàn)實(shí)之間卻存在差距。

本次數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的買方寶能創(chuàng)展為寶能系公司，其中姚建輝持股99％，寶能地產(chǎn)持股1％。寶能系旗下業(yè)務(wù)包括高端制造、綜合開發(fā)、國(guó)際物流、醫(yī)療康養(yǎng)等板塊，擅長(zhǎng)通過買買買的操作「敲開」上市公司的大門，曾經(jīng)的「萬(wàn)寶之爭(zhēng)」使其聲名大噪，被冠以「野蠻人」稱號(hào)。

也許，鵬博士想通過與寶能系公司之間的交易，嘗試輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開拓「合作共建」或者「受托運(yùn)營(yíng)」的業(yè)務(wù)模式。

孰料，事與愿違。鵬博士原本擬向?qū)毮軇?chuàng)展出售13個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組，但雙方未就核心條款達(dá)成一致意見，最后以5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的交易而告終。

仔細(xì)看，在本次交易中，鵬博士出售資產(chǎn)的同時(shí)還「丟」了人。

或許鵬博士最初的如意算盤：先出售數(shù)據(jù)中心換回大批資金回流，擺脫重資產(chǎn)的束縛；其次，后續(xù)運(yùn)營(yíng)明擺著還是現(xiàn)成的熟人好，因此鵬博士有望繼續(xù)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)中心的運(yùn)營(yíng)管理，以賺取服務(wù)收入，即所謂的輕資產(chǎn)輸出。不論哪條路，想想都是致富路。

可鵬博士遇到的是誰(shuí)？不按常理出牌的野蠻人。

本次交易的關(guān)鍵，除了數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組外，還帶走了「人」。按照「人隨資產(chǎn)走」的原則，5個(gè)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)組的相關(guān)全部人員（以雙方共同認(rèn)定為準(zhǔn)）隨交易資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。涉及的人員規(guī)模并未公布。

結(jié)果是，交易完成后，數(shù)據(jù)中心由寶能創(chuàng)展獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，鵬博士不會(huì)對(duì)其進(jìn)行受托管理，亦不再參與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，寶能創(chuàng)展還順手牽走了鵬博士的一家子公司——鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司，作為其數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的承接方。選址960注意到，鵬博士大數(shù)據(jù)公司于2020年12月，母公司由鵬博士變更為寶能系廣州新信投資有限公司，法人也隨之變更。

寶能創(chuàng)展將為此付出2億元的代價(jià)。公告顯示，鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司欠款鵬博士約2．04億元，鵬博士大數(shù)據(jù)有限公司及寶能創(chuàng)展書面承諾在今年6月31日前結(jié)清。

地產(chǎn)商搶占數(shù)據(jù)中心席位

近兩年來(lái)數(shù)據(jù)中心賽道火熱，觀望已久的地產(chǎn)商們躍躍欲試。

凱德集團(tuán)4月以36．6億元購(gòu)入上海一處超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這是凱德在中國(guó)的第一個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

上月有消息稱，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)正在考慮購(gòu)買普洛斯中國(guó)的數(shù)據(jù)中心網(wǎng)絡(luò)。雙方已經(jīng)展開初步溝通，潛在交易估值80－100億美元。作為交易的一部分，普洛斯也將成為萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)的股東。

易商紅木（ESR）也對(duì)數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)濃厚興趣，認(rèn)為數(shù)據(jù)中心既是具有吸引力的資產(chǎn)類別，亦是帶動(dòng)未來(lái)增長(zhǎng)的自然發(fā)展。表示已做好進(jìn)軍這一市場(chǎng)的準(zhǔn)備。