雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|肖灑 編|深海

在地產(chǎn)行業(yè)漫長的調(diào)整周期里，大佬們的日子仍難言輕松，近期多家房企開啟了資產(chǎn)“變現(xiàn)”模式。

去年底解除對(duì)賭危機(jī)的王健林，轉(zhuǎn)身又繼續(xù)“賣賣賣”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至今，王健林旗下萬達(dá)集團(tuán)已轉(zhuǎn)讓了10座萬達(dá)廣場(chǎng)。

1月14日，萬達(dá)集團(tuán)2023年年會(huì)在與總部相連的北京萬達(dá)文華酒店舉行，沒有跡象表明有著萬達(dá)春晚之稱的萬達(dá)年會(huì)文藝匯演在年會(huì)上亮相。而王健林的獨(dú)唱，一度是萬達(dá)春晚的保留節(jié)目，但外界已經(jīng)多年未聽到王健林在年會(huì)上唱歌了。

其他大佬也在積極自救。近日，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所上架了5筆資產(chǎn)，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓等多種物業(yè)，合計(jì)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格38.18億元。

數(shù)日前，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍公開強(qiáng)調(diào)，家族肯定與公司共命運(yùn)，這也是繼去年12月“砸鍋賣鐵支持公司”后的再次表態(tài)。

與此同時(shí)，融創(chuàng)也在盡力盤活資產(chǎn)，但進(jìn)展不算順利。近期，孫宏斌將當(dāng)初從王健林手中收購過來的無錫融創(chuàng)茂、昆明萬達(dá)城和成都萬達(dá)城資產(chǎn)掛牌出售，但均未成功。

對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，地產(chǎn)大佬的春天仍未到來。

王健林繼續(xù)“壯士斷腕”

去年底，王健林率領(lǐng)萬達(dá)完成驚險(xiǎn)一躍，解除了百億股權(quán)的對(duì)賭危機(jī)。

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)2023年12月12日發(fā)布消息，太盟投資集團(tuán)與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。

太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資。現(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。

當(dāng)然，王健林也作出了讓步，他就此讓出了珠海萬達(dá)商管的絕對(duì)控股權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股40%，為單一最大股東；太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。

此后，“斷臂”闖過380億元對(duì)賭局的王健林，繼續(xù)幫助萬達(dá)“瘦身”。

去年12月12日，萬達(dá)電影易主，實(shí)控權(quán)被一位80后投資人以21.55億元拿下。10天后，大連萬達(dá)商管旗下上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，接盤方為新加坡金鷹集團(tuán)。

隨后在12月25日至30日期間，蘇州太倉萬達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)和上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)被密集轉(zhuǎn)讓。有媒體統(tǒng)計(jì)，2023年以來，萬達(dá)方面已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了10座萬達(dá)廣場(chǎng)。

殺伐果斷的王健林，其求生決心不限于此。就連成立15年的老牌中超足球俱樂部大連人，也沒有逃過被解散的命運(yùn)。

1月17日，大連人俱樂部官方發(fā)布消息稱，因歷史債務(wù)無法化解，無法正常運(yùn)營，俱樂部宣布解散。

雖然從股權(quán)上看，因大連人背后復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系，萬達(dá)始終未獲得俱樂部的股權(quán)，但在2022年7月份，萬達(dá)集團(tuán)曾花費(fèi)了兩2億元解決了俱樂部的部分債務(wù)。

此外，萬達(dá)的年會(huì)也開始從簡。

據(jù)媒體報(bào)道，1月14日，萬達(dá)集團(tuán)2023年年會(huì)在與總部相連的北京萬達(dá)文華酒店舉行。沒有跡象表明萬達(dá)舉行了晚會(huì)。萬達(dá)年會(huì)文藝匯演，或者說萬達(dá)春晚，曾是萬達(dá)年會(huì)的重要組成部分。從1988年萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立開始，萬達(dá)就有了自己的春晚，董事長王健林的獨(dú)唱，一度是年會(huì)上的保留節(jié)目。

萬達(dá)春晚通常要用一年時(shí)間籌備。根據(jù)萬達(dá)官方介紹，每年3-5月，萬達(dá)年會(huì)節(jié)目組就開始當(dāng)年新春聯(lián)歡晚會(huì)的創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴工作；7月份面向全集團(tuán)征集年會(huì)創(chuàng)意，各單位報(bào)名節(jié)目方案；9月，經(jīng)過集團(tuán)總部和導(dǎo)演組多次審核的節(jié)目名單確定，開始長達(dá)3個(gè)多月的節(jié)目彩排。

王健林的獨(dú)唱，則是萬達(dá)春晚的壓軸節(jié)目。

2016年的福布斯中國富豪榜，王健林第三次登頂中國首富。那年年初，萬達(dá)年會(huì)在西雙版納的萬達(dá)國際度假區(qū)舉行，王健林在年會(huì)上一口氣唱了四首歌：《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆墻的影子》《我的根在草原》。這四首歌在互聯(lián)網(wǎng)上廣為流傳。

“白衣騎士”孫宏斌轉(zhuǎn)變身份

與老朋友王健林相比，孫宏斌則沒那么幸運(yùn)，因?yàn)楸绕鹑f達(dá)廣場(chǎng)，賺錢不易的文旅項(xiàng)目相對(duì)沒有那么容易脫手。

去年11月20日，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務(wù)重組正式生效，約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)緩解，境外公開市場(chǎng)2-3年內(nèi)無剛性還債壓力。

至此，融創(chuàng)成為第一家完成債務(wù)重組全部流程的大型房企，整體重組過程歷時(shí)18個(gè)月。

但這并不意味著融創(chuàng)已經(jīng)完全安全上岸，孫宏斌的壓力依舊不小。公告顯示，2023年融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約847.7億元，累計(jì)合同銷售面積約607.6萬平方米。

相比之下，2022年融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元，累計(jì)合同銷售面積約1284.7萬平方米。

銷售金額腰斬，意味著現(xiàn)階段融創(chuàng)自身的造血能力依舊欠佳，孫宏斌也只能通過出售資產(chǎn)來加速回籠資金。

率先被擺上貨架的是融創(chuàng)的文旅資產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，融創(chuàng)去年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬達(dá)城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。

隨后，昆明萬達(dá)城項(xiàng)目迅速被二次掛牌，雖然起拍價(jià)已經(jīng)“折上打折”降至4.48億，但在1月18日開拍前夕，該資產(chǎn)的拍賣因案外人提出異議而被撤回。

無獨(dú)有偶，去年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價(jià)最終流拍，起拍價(jià)為21億元，標(biāo)的評(píng)估價(jià)約29.15億元；到了今年1月20日，該標(biāo)的再次流拍，此次起拍價(jià)降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

此外，1月16日，融創(chuàng)成都萬達(dá)城兩處酒店資產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)掛牌。然而，在1月22日開拍當(dāng)天，上述標(biāo)的同樣被撤回，原因?yàn)榈却齾f(xié)商結(jié)果。

據(jù)悉，包括無錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬達(dá)城以及成都萬達(dá)城酒店在內(nèi)的資產(chǎn)，均是2017年那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中，孫宏斌從王健林手里收購的文旅和酒店項(xiàng)目的一部分。

時(shí)過境遷，曾經(jīng)的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉(zhuǎn)為賣方。但現(xiàn)實(shí)是，不管是無人出價(jià)還是主動(dòng)撤回，均顯示隨著地產(chǎn)調(diào)整周期的持續(xù)，手握眾多資產(chǎn)的房企面臨著“無人接盤”的尷尬局面。

即便如此，急需回血的孫宏斌依舊將更多資產(chǎn)擺上貨架。

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)10.99億元，掛牌結(jié)束日期為1月26日。

而據(jù)天眼查資料，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存490余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超211億元。

楊惠妍家族等待“上岸”

相比孫宏斌，碧桂園的楊二小姐面臨的情況更加不容樂觀。

1月19日，據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元，共38.18億元。

對(duì)于上述擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，意向受讓方的資格條件沒有特別要求，只需是合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

其中售價(jià)最高的凰城酒店，是廣州東部最大的五星級(jí)山水主題式酒店，于2003年開業(yè)，也是碧桂園為數(shù)不多的一線城市酒店項(xiàng)目。

本次擬處置的資產(chǎn)，還包括位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)的增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，有抵押，現(xiàn)狀為空置。

有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園這次甩賣的資產(chǎn)包幾乎都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這也是該公司頻繁的資產(chǎn)騰挪動(dòng)作之一。

去年3月1日，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)宣布退休，接過董事會(huì)主席一職的是二女兒楊惠妍。作為這家曾被稱為“宇宙房企”的新任掌門人，楊惠妍和父親一樣行事低調(diào)，外界僅通過碧桂園公眾號(hào)的月度管理會(huì)議推文了解其言行、觀點(diǎn)。

但在去年8月份碧桂園承認(rèn)出現(xiàn)階段性流動(dòng)性壓力之后，楊惠妍頻頻露面發(fā)聲，同時(shí)主導(dǎo)公司展開自救。

公開資料顯示，11月初楊惠妍現(xiàn)身清華，出席國強(qiáng)公益基金會(huì)相關(guān)活動(dòng)；12月8日，碧桂園月度管理會(huì)議上，一襲黑衣的楊惠妍面色凝重的表示，“家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司。”

1月15日，碧桂園集團(tuán)召開了2024年度工作會(huì)議，楊惠妍再度現(xiàn)身。除了一如既往地喊出“碧桂園未來的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用這‘三保’工作”的口號(hào)，她還說，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。

而在上任伊始，她曾在業(yè)績會(huì)上對(duì)外表示，碧桂園“不是家族企業(yè)”。在外界看來，重提“家族”一詞，楊惠妍或許是希望向外界釋放積極信號(hào)：創(chuàng)始人家族愿意積極解決公司問題。此前就曾有謠言稱，“創(chuàng)始人父女或已離境”。

具體來看，在資產(chǎn)出售方面，碧桂園已獲得不少進(jìn)展。繼12.92億元把廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中國海外后，去年底公司又將珠海萬達(dá)商管股權(quán)以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，碧桂園也在陸續(xù)脫手海外的資產(chǎn)。去年10月份，公司將位于澳洲爾本附近的一塊住宅項(xiàng)目中的剩余地塊，以2.5億澳元的價(jià)格賣出。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面稱交易有望在上半年完成。

然而，當(dāng)前碧桂園還不到喘息的時(shí)候。據(jù)財(cái)聯(lián)社，碧桂園境外債共計(jì)15只合計(jì)99.127億美元，其中7只54.39億美元票據(jù)處于違約狀態(tài)。

盡快完成境外債務(wù)重組，已成為碧桂園眼下最為緊迫的任務(wù)。1月16日，該公司發(fā)布公告稱，已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問。

值得注意的是，債務(wù)重組本質(zhì)是以“時(shí)間換空間”，也是債務(wù)人與債權(quán)人艱難博弈的一個(gè)過程，需要較長的時(shí)間。從之前的案例來看，很少有房企能在一年內(nèi)完成這一程序。

       原文標(biāo)題 : 王健林的萬達(dá)春晚消失了，孫宏斌楊惠妍等待“春天”