來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 吳瑞馨

文藝烏托邦、房地產(chǎn)神話、北京中產(chǎn)后花園......這個(gè)位于秦皇島昌黎縣，被無(wú)數(shù)文青視為精神家園的網(wǎng)紅打卡地——阿那亞，最近，因?yàn)橐粍t “阿那亞游客沖卡闖入”的消息，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，有關(guān)“阿那亞沙灘能否被圈占”的爭(zhēng)議也隨之而來(lái)。

和其他網(wǎng)紅打卡地不同，阿那亞實(shí)際上并非是旅游景點(diǎn)。正如其海邊戲劇節(jié)的slogan——一半是海水，一半是戲劇。阿那亞的一半是網(wǎng)紅景點(diǎn)，另一半是文旅神盤，私人社區(qū)。從曾經(jīng)的爛尾樓，到如今的文旅神盤，短短5年時(shí)間，銷售額就從4000萬(wàn)賣到了30億，5年累計(jì)銷售額超過(guò)100億。

值得注意的是，此前當(dāng)?shù)卣�府部門就多次接到市民和網(wǎng)友的反饋，責(zé)令其拆除圍欄，并表示不得以任何方式阻止公眾進(jìn)入沙灘。但之后，阿那亞卻依舊多次在海灘上豎起了圍欄。

這恰好說(shuō)明，阿那亞不斷出圈的同時(shí)，其作為社區(qū)的“私密性”和網(wǎng)紅景點(diǎn)的“公開性”矛盾正在不斷加劇。

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游客“沖卡”闖入阿那亞

網(wǎng)紅沙灘圈占再惹爭(zhēng)議

10月5日，有微博網(wǎng)友發(fā)布視頻爆料稱，有大批游客沖破柵欄進(jìn)入阿那亞的沙灘游玩。10月6日，有網(wǎng)友發(fā)布抖音視頻顯示，三豐浴場(chǎng)與阿那亞沙灘之間拉起了鐵網(wǎng)，不少游客踏入海水繞過(guò)鐵網(wǎng)，翻越進(jìn)阿那亞沙灘。

2015年，一則“全中國(guó)最孤獨(dú)的圖書館”視頻，讓這個(gè)位于秦皇島昌黎縣的不知名海邊社區(qū)，一躍成為全國(guó)文青的“烏托邦”。海邊純白的阿那亞禮堂，更是成為火遍全網(wǎng)的網(wǎng)紅打卡地。

在那之前，阿那亞還是“北京男人的海邊自留地”，走紅之后，阿那亞已經(jīng)成為集房產(chǎn)、酒店、餐飲、民宿、藝術(shù)于一體的文旅社區(qū)。阿那亞的生活版圖也越來(lái)越大，從一期開發(fā)到如今的九期，后續(xù)地塊已經(jīng)累積至十期。

從曾經(jīng)的爛尾樓盤，到如今火遍全國(guó)，甚至火到國(guó)際的網(wǎng)紅打卡地，阿那亞的老板馬寅成功將其從一手爛牌打成王炸。

據(jù)燃財(cái)經(jīng)此前的報(bào)道，阿那亞爆火之后，每年有近40萬(wàn)人來(lái)打卡，社區(qū)服務(wù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)獲得營(yíng)業(yè)額達(dá)5億元，人均消費(fèi)1250元。

但隨之問(wèn)題也來(lái)了。從網(wǎng)上不少旅游筆記可以了解到，作為一個(gè)社區(qū)，阿那亞并不允許外人進(jìn)入，在此前的游客在社交平臺(tái)的筆記上，通常都會(huì)提到“阿那亞是私人海灘”這一說(shuō)法。還有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上表示，有阿那亞的銷售人員稱，海灘為業(yè)主的私人海灘。

而該貼下方點(diǎn)贊最高的熱評(píng)就是網(wǎng)友的質(zhì)疑：公有制下，怎么會(huì)有私人海灘？北戴河黃金海岸屬于公共海灘，阿那亞社區(qū)不能擅自據(jù)為己有。

不過(guò)也有網(wǎng)友為阿那亞說(shuō)話。他們認(rèn)為，如果沒有阿那亞的運(yùn)營(yíng)，這里也火不起來(lái)，而且阿那亞并非一棍子打死，其提供多種渠道支持游客進(jìn)入。

據(jù)阿那亞官方介紹，游客可以通過(guò)四種方式進(jìn)入阿那亞，分別是預(yù)定園區(qū)的酒店、民宿，或預(yù)約參觀“孤獨(dú)圖書館”、購(gòu)買“阿那亞藝術(shù)中心”參觀劵和購(gòu)買“阿那亞影院電影兌換券”。

表面人性化的背后，實(shí)際上，游客依然很難進(jìn)入阿那亞：一到旺季，園區(qū)民宿、酒店從淡季的不到500元漲到了2、3000元，預(yù)約參觀圖書館就被“秒光”。藝術(shù)中心的聯(lián)票則需要200元一張，這對(duì)許多只是想打卡阿那亞禮堂和圖書館的網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，性價(jià)比并不高。

于是，很多游客選擇從北側(cè)門進(jìn)入，但卻發(fā)現(xiàn)豎起了鐵絲圍欄，這才有了后面的游客“沖卡”事件。

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多次被責(zé)令拆除

但阿那亞依舊拉起圍欄

阿那亞沙灘之爭(zhēng)，似乎很難解。

因?yàn)樵谟慰涂磥?lái)，海灘是公共的，孤獨(dú)圖書館和禮堂都是在海灘上，阿那亞在沙灘上圍鐵絲網(wǎng)圍欄本就不合法，他們并不算闖入社區(qū)。

但是據(jù)紅星資本局的報(bào)道，在阿那亞眼里，修建在沙灘上的孤獨(dú)圖書館和禮堂是在阿那亞園區(qū)內(nèi)，游客如果想在外圍（沙灘）拍照的話，也是要通過(guò)正規(guī)入園方式進(jìn)入園區(qū)內(nèi)的。這種說(shuō)法似乎將海灘納入社區(qū)范圍內(nèi)，和海灘原本的公共屬性相違背。

那么，官方是如何認(rèn)定的呢？

事實(shí)是，阿那亞被官方多次責(zé)令拆除圍欄。不過(guò)，屢屢拆除之后，圍欄依舊會(huì)反復(fù)出現(xiàn)。

早在2019年時(shí)，就有網(wǎng)友在長(zhǎng)城網(wǎng)《問(wèn)政河北》上反映阿那亞的酒店私自圈占周邊沙灘，非業(yè)主及酒店旅客無(wú)法進(jìn)入。當(dāng)時(shí)秦皇島互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室的回應(yīng)是，經(jīng)核實(shí)，阿那亞附近海灘兩側(cè)圍欄已于近日拆除，游客及附近居民可經(jīng)由兩側(cè)海灘進(jìn)入該區(qū)域。

但在那之后，阿那亞海灘的圍欄并沒有就此消失。

深藍(lán)財(cái)經(jīng)從網(wǎng)友在社交平臺(tái)上帖子發(fā)現(xiàn)，阿那亞沙灘上的圍欄時(shí)不時(shí)就會(huì)出現(xiàn)。比如2021年5月，一名知乎網(wǎng)友的帖文中就提到，沙灘上圍欄已被市海洋局拆除，但還是有保安會(huì)阻攔。幾個(gè)月后，另有網(wǎng)友在該貼文下方表示，圍欄又再次被圍上了。

2023年3月，秦皇島市人民政府在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)也提到，據(jù)反饋：秦皇島阿那亞海灘北側(cè)有一處鐵絲網(wǎng)橫跨沙灘。盡管阿那亞現(xiàn)場(chǎng)工作人員解釋是，為限制車輛進(jìn)入沙灘所設(shè)，但市海洋局還是責(zé)令阿那亞進(jìn)行拆除。“同時(shí)要求其對(duì)去沙灘車輛進(jìn)行勸阻，不得以任何形式阻止公眾進(jìn)入沙灘，確保公共正常通行及親水性。“

然而，距離當(dāng)時(shí)才過(guò)去半年多時(shí)間，阿那亞海灘的圍欄又再次豎起。這不由得讓網(wǎng)友質(zhì)疑起阿那亞是否真心認(rèn)識(shí)到自己錯(cuò)誤。

對(duì)于紅星資本局的采訪，阿那亞客服稱，國(guó)慶期間圍上圍欄，因?yàn)樯碁┏休d量有限，救生員、保潔是有相應(yīng)的配比，為了確保每個(gè)人的人身安全，會(huì)考慮環(huán)境的負(fù)荷以及給公民帶來(lái)的隱患，所以流量極大的情況下可能會(huì)受到一定的勸阻。

雖說(shuō)出發(fā)點(diǎn)是擔(dān)心游客的安全，但使用的手法卻還是用鐵絲網(wǎng)“一圍了之”。阿那亞就不能換個(gè)思考保護(hù)大家的安全嗎~

不知道是受到國(guó)慶“沖卡”闖入阿那亞事件影響，還是因?yàn)橥�季過(guò)去，據(jù)網(wǎng)友最近在社交平臺(tái)上反饋，目前，阿那亞的沙灘的圍欄已經(jīng)拆掉，游客只需掃碼登記信息就可隨便進(jìn)出沙灘。

不過(guò)，這次圍欄究竟是徹底消失了，還是像之前一樣短暫地放開？可能是個(gè)謎。

3

爛尾項(xiàng)目翻身成網(wǎng)紅景點(diǎn)，

5年銷售總額超100億

阿那亞為何如此在意社區(qū)維護(hù)？要知道，在成為網(wǎng)紅景點(diǎn)之前，阿那亞只是一個(gè)爛尾項(xiàng)目，多虧了2015年一句“天堂應(yīng)該是圖書館的模樣”文案，阿那亞迅速火爆各大社交平臺(tái)，吸引無(wú)數(shù)年輕人前往拍照打卡。

阿那亞也借此從地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型文旅。房?jī)r(jià)也水漲船高，從一萬(wàn)漲到了三萬(wàn)，僅僅5年時(shí)間，其銷售額就從4000萬(wàn)賣到30億，5年銷售總額超100億元，占整個(gè)北戴河“黃金海岸”沿海區(qū)域銷售額的7成，甚至帶動(dòng)了周邊樓盤售價(jià)的上漲。

阿那亞走紅之后，這才造成其社區(qū)的“私密性”和網(wǎng)紅景點(diǎn)的“公共化”之間，矛盾不斷加劇。

在游客看來(lái)，阿那亞里面要分三六九等，普通游客是最底層，不僅酒店、民宿貴得離譜，非酒店、民宿客人甚至都不能進(jìn)食堂，也不能使用園區(qū)巴士。而在業(yè)主看來(lái)，社區(qū)舉辦戲劇節(jié)等活動(dòng)，導(dǎo)致游客暴增，讓他們?cè)�本寧�(kù)o的“烏托邦”蕩然無(wú)存。

今年7月，創(chuàng)始人馬寅在官方公眾號(hào)發(fā)文《數(shù)百條吐槽阿那亞的評(píng)論我都看了，向大家真誠(chéng)致歉》，為端午小長(zhǎng)假+戲劇節(jié)期間，客流量瞬時(shí)爆發(fā)，引發(fā)的游客和業(yè)主不滿致歉。但馬寅的親自回應(yīng)并未平息全部質(zhì)疑。文章下方一個(gè)高贊評(píng)論：“感覺所謂的回應(yīng)都是在狡辯，并不是真誠(chéng)的意識(shí)到自己的問(wèn)題。”

4

阿那亞商業(yè)版圖擴(kuò)大

但難以復(fù)刻下一個(gè)神盤

雖然業(yè)主和游客吐槽不斷，但不能否認(rèn)的是，秦皇島阿那亞確實(shí)是一個(gè)非常成功的文旅神盤。

這一走紅也幫助阿那亞的商業(yè)版圖不斷擴(kuò)大。

2019年3月，阿那亞背后的天行九州集團(tuán)順勢(shì)更名為阿那亞控股集團(tuán)，其生意也在不斷向文旅的上下游擴(kuò)展。2015年，阿那亞控股集團(tuán)涉足教育領(lǐng)域，投資啟行營(yíng)地（北京）教育科技有限公司；2018年又加碼旅游，創(chuàng)建北京阿那亞旅游發(fā)展有限公司。據(jù)公開信息顯示，目前阿那亞控股集團(tuán)直接投資9家企業(yè)，共計(jì)78家間接持股公司。

在社區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域，阿那亞也在不斷擴(kuò)張版圖。近幾年來(lái)，阿那亞又陸續(xù)在河北承德、張家口、海南三亞打造了多個(gè)阿那亞項(xiàng)目，分別為：阿那亞·金山嶺、阿那亞·霧靈山、阿那亞·崇禮、阿那亞·三亞。2022年又與中旅集團(tuán)合作，在廣州打造生態(tài)度假區(qū)。

盡管馬寅本人也曾多次對(duì)外表示，阿那亞無(wú)法被復(fù)制。但誰(shuí)都沒想到，后續(xù)新建的幾個(gè)阿那亞都沒能有一個(gè)像秦皇島的阿那亞那樣出圈，成為新晉“神盤”。

畢竟，只有秦皇島阿那亞的沙灘上，才擁有被視為“精神高地”和“文化標(biāo)的物”的“全中國(guó)最孤獨(dú)的圖書館”和“阿那亞禮堂”。

到目前為止，在阿那亞的那片沙灘上，吸引了蝦米來(lái)這里舉辦音樂(lè)節(jié)、孟京輝參加過(guò)其舉辦的海邊戲劇節(jié)，華倫天奴、LV等國(guó)際時(shí)尚大牌也在去年先后在這里舉辦大秀。這些都奠定了阿那亞文藝、時(shí)尚的底色，經(jīng)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的傳播后，更加吸引年輕人心向往之。

也因此，有網(wǎng)友不禁發(fā)問(wèn)了：如果阿那亞沒有那片沙灘，不再是網(wǎng)紅景點(diǎn)了，房子還會(huì)有人買嗎？

       原文標(biāo)題 : 網(wǎng)紅阿那亞，最近又被噴慘了