物業(yè)及設(shè)施管理項(xiàng)目留存率97．2％。

本文為IPO早知道原創(chuàng)

作者｜Olivia Cui

微信公眾號｜ipozaozhidao  

據(jù)IPO早知道消息，萬物云空間科技服務(wù)有限公司（以下簡稱“萬物云”）于4月1日正式向港交所遞交招股說明書，擬主板掛牌上市，中信證券、花旗和高盛擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

成立于1990年的萬物云是萬科集團(tuán)基于做好物業(yè)服務(wù)的追求而打造的萬科物業(yè)品牌。截至最后實(shí)際可行日期，萬物云是中國第一家、也是唯一一家成功整合國際五大房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司大中華區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)業(yè)務(wù)的本土企業(yè)，并成功打造了中西合璧的「萬物梁行」品牌。

目前，萬物云擁有三大商業(yè)模式。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)通過「萬科物業(yè)」品牌，為社區(qū)居民和業(yè)主提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)；商企和城市空間綜合服務(wù)則通過與戴德梁行大中華區(qū)物業(yè)及綜合設(shè)施管理服務(wù)業(yè)務(wù)整合，設(shè)立「萬物梁行」品牌，加上自有品牌「City Up」，為企業(yè)、政府部門和其他機(jī)構(gòu)客戶提供綜合物業(yè)服務(wù)；而AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)是萬物云開發(fā)的遠(yuǎn)程空間科技運(yùn)營服務(wù)，包括人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）和流程及服務(wù)（BPaaS）兩種解決方案。

截至2021年12月31日，萬物云提供物業(yè)服務(wù)的在管住宅總建筑面積約為6．604億平方米，在中國內(nèi)地及香港提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)，涵蓋1，565個(gè)項(xiàng)目（其中來自獨(dú)立第三方的物業(yè)及設(shè)施管理項(xiàng)目1，316個(gè)），在管總建筑面積超過1．20億平方米。2021年，萬物云的物業(yè)及設(shè)施管理項(xiàng)目留存率為97．2％，在管小區(qū)項(xiàng)目的平均物業(yè)管理費(fèi)為3．13／平方米／月。

截至2021年12月31日，萬物云的空間服務(wù)覆蓋了中國32個(gè)省的153個(gè)城市。其中，一線及香港、新一線及二線城市小區(qū)項(xiàng)目在管面積占總小區(qū)項(xiàng)目在管面積的比例為89％；一線城市平均在管項(xiàng)目為217個(gè)。

2011至2021年，萬物云的業(yè)績保持穩(wěn)定增長，總收入規(guī)模增長超過16倍，復(fù)合增長率超過30％。

萬物云的主要客戶包括住宅業(yè)主及業(yè)委會(huì)、商業(yè)物業(yè)業(yè)主、各大企業(yè)及城市客戶等。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面。2019至2021年，萬物云的營收分別為139．27億元、181．45億元和237．05億元。

從業(yè)務(wù)構(gòu)成情況來看，萬物云的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)劃分為社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、和AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)三大板塊。其中，2021年社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)的營收為131．61億元，占全年總營收的55．5％；商企和城市空間綜合服務(wù)營收為86．93億元，占總營收的36．7％；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)營收為18．50億元，占總營收的7．8％。

值得注意的是，萬科集團(tuán)是萬物云的單一最大客戶。2019至2021年，來自萬科集團(tuán)的銷售收入分別占萬物云總收入的12．7％、15．4％和 16．1％；而同期，來自萬物云前五大客戶的銷售收入則分別占總收入的15．5％、20．7％和 19．8％。

2019至2021年，萬物云的毛利率分別為17．7％、18．5％和17．0％；凈利潤率分別為8．3％、8．8％和8．0％。

在股東結(jié)構(gòu)上，除了萬科企業(yè)（02202．HK，000002．SZ）持有萬物云57．12％的股份外，博裕資本通過Radiant Sunbeam Limited持有萬物云17．14％的股份，58同城則通過Dream Landing Holdings Limited持有萬物云2．86％的股份。

萬物云在招股書中表示，IPO募集所得資金凈額將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發(fā)，建立產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)能力；收購或投資行業(yè)上下游供應(yīng)鏈的服務(wù)提供商，打造生態(tài)體系；吸納及培養(yǎng)人才；和用于營運(yùn)資金及一般公司用途。

       原文標(biāo)題 : 萬科旗下萬物云沖刺港交所：2021年?duì)I收超237億元，博裕和58同城為股東