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富力老板張力“身退”,創(chuàng)業(yè)30年賺得百億身家

2024-01-03 10:21
雷達財經
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雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

富力地產董事會格局生變。

12月29日晚間,富力地產發(fā)布公告稱,由于需要投放更多時間及精力于其他事務上,張力自12月29日起辭任公司董事及行政總裁。

眾多房企中,富力地產是少數(shù)一直實行罕見的“雙老板制”,也就是聯(lián)席董事長制。截至2023年6月30日,李思廉和張力分別以28.97%、27.77%持股比例,位列公司第一、二大股東。

雷達財經注意到,張力上一次備受輿論關注,還是在2022年12月因涉嫌行賄在英國被捕。媒體報道顯示,2023年7月份,張力與檢方達成了延期起訴協(xié)議,并返回國內。

作為富力的創(chuàng)始人之一,沒進入房地產行業(yè)之前,張力還是一個普通的公務員。1993年,張力決定和相識了4年的李思廉結為盟友,雙方攜手進入地產開發(fā)業(yè)。此后經過多年發(fā)展,富力一度被房地產界譽為“華南五虎”之首,張力也賺得百億身家。

最近兩年來,富力地產陷入了流動性困局,成為較早出險的房企之一。目前,富力地產將境內和境外債務全部展期,但經營狀況并未有太大好轉。在2023年上半年,公司歸母凈虧損高達51.09億元。

仍有百億身家

富力地產老板之一的張力,辭去重要職務。

12月29日,富力地產在港交所公告稱,由于需要投放更多時間及精力于其他事務上,張力自2023年12月29日起已辭任本公司董事及行政總裁。

富力表示,作為本公司聯(lián)合創(chuàng)辦人,張力近三十年來為管理公司的重要角色,并為本集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執(zhí)行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。

有了解情況的富力地產人士告訴媒體,張力還將以大股東的身份參與到公司的具體事務以及日常工作中,他的日常工作仍然照常,其他職務也并無變化。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至2023年6月30日,張力以27.77%的持股比例為富力地產的第二大股東,僅次于李思廉的28.97%持股比例。

二級市場上,去年8月份富力地產一度跌破1港元淪為“仙股”,最新股價雖然重返1港元之上,但公司總市值僅剩下約42億港元。

富力地產股價大跌,讓第二大股東張力的財富也大幅縮水。胡潤百富榜顯示,2023年張力、張量父子以135億元財富位居榜單第427位。相比之下,前兩年的榜單中,張力父子的身家分別為220億元、190億元。

張力上一次被外界廣泛關注,還是因為涉嫌行賄的事件。

根據(jù)公開信息,2022年11月30日,張力在倫敦被當?shù)鼐酱,原因是個人公司Z&L Properties Inc在美國的業(yè)務牽涉一宗行賄案。

據(jù)報道,張力所涉行賄案,是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯,以加快他在當?shù)匾粋地產開發(fā)項目的進度。在努魯?shù)街袊燃贂r,張力涉嫌為其支付酒店住宿費并贈送禮物,行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

被捕后,張力在向當?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊(約合1.28億元人民幣,刷新了英國歷史記錄)的保釋金,被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

彼時,張力一度向美方就引渡提出異議。但在2023年6月中旬,他還是同意被引渡至美國。

同年7月19日,美國加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示,張力已與檢方達成延期起訴協(xié)議。若張力遵守延期起訴協(xié)議中的相關條款,則指控將在三年后撤銷。

另據(jù)當?shù)孛襟w報道,協(xié)議要求張力承認賄賂等不當行為,并繳納5萬美金罰款。達成認罪協(xié)議后,富力內部人士證實當月張力已乘飛機回國。

“行賄門”事件后,張力很少出現(xiàn)在公眾面前。這次辭任富力董事及行政總裁,是否與這次風波有關,外界不得而知。

地產界打拼近30年

如今已屆古稀之年的張力,早在1993年便投身房地產行業(yè)。

但在經商之前,張力曾是一名公務員。據(jù)中國企業(yè)家網,張力1973年參加工作,從工人做起,后來在廣州郊區(qū)二輕局擔任團委副書記。

1986年,張力任花園村酒店總經理,不久又被借調去籌建白云區(qū)政府辦公樓。這段時間里,張力發(fā)現(xiàn)自己做生意的秉賦。于是1988年,張力決定辭去公務員工作。

下海創(chuàng)業(yè),張力剛開始主要是搞裝修,從接小工程起步,斷斷續(xù)續(xù)做了5年時間,積累了第一桶金。1993年左右,他和香港人李思廉一共投資2000萬元,組建了廣州天力地產公司,即富力集團的前身。

雖然二人攜手進入房地產行業(yè),但據(jù)悉張力和李思廉的性格反差較大。張力性格外向率直,在生意場上生龍活虎,勇于開拓,人送綽號“豹子頭”。而畢業(yè)于香港中文大學數(shù)學系的李思廉,曾在證券金融、外貿領域工作過,性格上相對內斂含蓄,這種反差也讓兩人在日后的生意中找到了各自的角色定位。

公司成立伊始,兩人就進行了明確的分工,張力主管項目開發(fā)和工程管理,李思廉主管公司財務和市場營銷。

對于這種在運營中各有側重的管理模式,李思廉將自己形容為后衛(wèi),張力打前鋒。這樣的職責范圍,也一直延續(xù)至今。

起初,由于資金不足,富力的項目多在城鄉(xiāng)結合處。后來,二人發(fā)現(xiàn)很多廣州老牌國有企業(yè)因舊城改造必須外遷,這是一個在市區(qū)獲取大塊平價土地做大眾化住宅的好機會。

1994年,李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后,建設了名震一時的“富力新居”賺得第一桶金。

據(jù)張力回憶,當時富力敢于進軍舊改的底氣,還是在于彼時很少有公司開發(fā)普通住宅,“市場上幾乎沒貨,人人都去搞甲級寫字樓、高檔豪宅。”

于是,每平方米3000多元的富力新居,就成了搶手貨。從舊改項目中嘗到甜頭的富力,之后一路在舊廠改造上高歌猛進,先后在廣州舊城開發(fā)多個花園小區(qū),在業(yè)內被稱為“舊城改造大王”。

但幫助富力在廣州打響知名度的,則是富力廣場。占地12萬平方米的富力廣場當時是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地,按張力的話說,“拿銅材廠那塊地時,看到‘滿目瘡痍’的爛地,很多發(fā)展商都選擇了退出。”

但敢于冒險的張力,卻選擇毅然拿下。事實也證明,這次冒險非常成功。1996年面世的富力廣場,無論社區(qū)環(huán)境還是戶型都是當時老城區(qū)最漂亮的,均價賣到每平方米6000多元,廣州人就是通過這個項目開始對富力有了最直觀的認識。

富力廣場的成功,讓這家地產公司短時間內在行業(yè)中脫穎而出。2005年,富力地產于香港聯(lián)交所主板上市;兩年后,富力地產與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”。

2008年,全球金融危機爆發(fā)后,富力一度陷入流動性危機,曾試圖在香港掛牌轉讓位于廣州珠江新城的君悅酒店紓困,后因國內房地產市場的大反彈而緩過一口氣。

2017年,王健林的萬達集團陷入流動性危機,富力出手相救。當年7月份,富力接盤了萬達手中的77家酒店,總耗資199.06億元,這約是原本賣給融創(chuàng)價格的6折。

當時有機構認為富力買貴了,但公司內部認為這是一筆劃算的買賣。富力地產董秘胡杰對機構分析師解釋道,77家酒店賬面凈值為330億元,交易價格僅為賬面凈值的6成,每家平均收購成本接近2.6億元,富力自己開發(fā)一家酒店成本是5.4億元。

次年3月份,張力也表示,此項交易萬達讓了很大的利,雙方是共贏,目前整體收入挺好。

然而,從收購這批酒店資產后,富力的整體酒店業(yè)務遭遇持續(xù)虧損,公司的有息債務總額在2018年、2019年分別增加超200億和300億。到2020年,債務總額已大幅擴容的富力地產,再度陷入流動性困局。

富力仍未走出低谷

富力轉換發(fā)展步調,從很早就開始了。在2020年下半年的“三道紅線”之后,減少拿地、出售資產成為管理層頻繁提及的重要舉措。

2021年9月份,碧桂園服務宣布與富力物業(yè)簽訂股權轉讓協(xié)議,以不超過約100億元人民幣收購富良環(huán)球100%股權,從而間接收購富力物業(yè)在中國從事物業(yè)管理服務的目標公司100%股權。

差不多同一時間,富力地產公告稱,執(zhí)行董事及大股東李思廉、張力將為公司提供約80億港元的股東資金。外界預計,這筆錢大概率來自兩人出售富力物業(yè)所得。

但一番自救之后,富力的雷還是爆了。2022年3月,富力地產的境內債出現(xiàn)了到期無法兌付的情況,在公開市場正式違約。

隨后,公司走上了債務重組之路。2022年7月,富力地產宣布完成10筆美元債的整體展期,合計49.43億美元;11月富力又將已發(fā)行的全部境內債券共8筆獲得展期,加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上,總額為135億元。

不過目前來看,數(shù)百億債務完成重組,并不意味著富力地產債務危機解除。

去年11月底,富力地產新增一則欠稅公告,欠稅余額為4908萬余元。此外,富力旗下的廣州城足球俱樂部有限公司同日也新增欠稅公告,欠稅余額為1734萬余元。

天眼查顯示,12月26日,富力地產及廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司等數(shù)家富力系公司新增一則被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標的2.8億余元,執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。目前,廣州富力地產股份有限公司存在40余條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額約90億元。

頻陷“被執(zhí)行人”,或與公司眼下的銷售和經營狀況有關。據(jù)公告,2023年前11個月,富力地產總銷售收入約187.8億元,同比降48.39%。

而在2023年上半年,富力地產歸母凈利潤虧損雖然較去年同期收窄,但仍然達到51.09億元。

外界認為,債務展期能緩解出險房企的燃眉之急,但要實現(xiàn)中長期回血自救,銷售才是關鍵。但在持續(xù)低迷的市場環(huán)境下,銷售端難言樂觀,房企不得不面對持續(xù)在低谷徘徊的現(xiàn)實。

       原文標題 : 富力老板張力“身退”,創(chuàng)業(yè)30年賺得百億身家

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯(lián)系舉報。

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