文/樂居財經(jīng) 張林霞

3月12日，地產(chǎn)股迎來久違的集體飄紅，領漲全市！

截至收盤，房地產(chǎn)ETF大漲4.13%，中交地產(chǎn)、中洲控股等多只個股漲停，傳統(tǒng)房企招商蛇口、保利發(fā)展、萬科、金地集團漲幅都在5%以上。

港股市場上，內(nèi)房股表現(xiàn)亦非常搶眼。旭輝控股集團大漲19%，龍湖集團、中國金茂、華潤置地、世茂集團等漲超10%。

頭部房企表現(xiàn)突出，一則“要求銀行強化對國有支持的地產(chǎn)發(fā)展商萬科融資支持，并呼吁債券人考慮延長私人債務到期期限”的市場傳聞在地產(chǎn)股討論區(qū)霸屏，或是引發(fā)今日行情的主要原因。

除去該則傳聞真假先不提，近日，房地產(chǎn)利好消息確實接踵而至。

萬科近日公告，已將6.47億美元存入指定銀行賬戶，全數(shù)償付一只于3月11日到期的美元債。投資者看到了企業(yè)積極償債的態(tài)度，萬科多只債券呈現(xiàn)上漲趨勢。

此外，龍湖集團提前兌付商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃(CMBS)的消息也在圈內(nèi)傳開。龍湖集團表示，已經(jīng)完全兌付2024年一季度的到期境內(nèi)公司債，且已全額備妥5月到期公司債兌付資金。到2026年底前，龍湖境外無到期公開債券。

融創(chuàng)中國也傳來消息，全國多地新復工項目達268個，截至目前，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批房地產(chǎn)融資“白名單”；金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作，據(jù)悉，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”……

最新數(shù)據(jù)顯示，全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，目前上報的“白名單”項目達到6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

政策導向方面，今年的政府工作報告依舊將化解房地產(chǎn)行業(yè)風險列為政府工作任務之一，并提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部明確表示：對于房地產(chǎn)，我們不能光看短期，還要看中長期。當前房地產(chǎn)市場在調(diào)整，穩(wěn)定市場的任務依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。

房地產(chǎn)各種利好政策也刺激了購房者的買房需求，進入三月份后，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢，其中，北京周末單日成交破千套；上海二手房日均成交量是二月的兩倍；深圳二手房周成交突破千套關口；廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

克而瑞研究分析，不同城市分化行情預期還將延續(xù)，北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市，成交預期會迎來一波放量。

東莞證券指出，萬科等提前償還債務將提振市場對行業(yè)板塊的信心，而行業(yè)傳統(tǒng)小陽春銷售季即將到來，銷售及開發(fā)投資逐步回暖預期提升，基本面改善仍值得期待。預計未來房地產(chǎn)政策上仍以“防范風險、優(yōu)化政策、構建新模式”為主要方向及目標。房地產(chǎn)優(yōu)化政策仍將持續(xù)加碼推出落地，包括加大力度支持房企及按揭貸款融資；以及保障房制度完善等一些更長效的政策。政策持續(xù)加碼疊加之下，行業(yè)整體風險可控。

銀河證券指出，近期地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房企可發(fā)放用于償還房企及控股公司存量房地產(chǎn)領域的相關貸款和公開市場債券，住建部提出各城市可因地制宜調(diào)整地產(chǎn)政策后，廣州、上海、蘇州等城市陸續(xù)發(fā)布優(yōu)化住房限購通知。5年期LPR下調(diào)超市場預期進一步提振地產(chǎn)消費信心，有望帶動消費建材需求增加。

可以預期，無論是從房企側(cè)還是需求側(cè)看，今年的房地產(chǎn)支持政策有望繼續(xù)加碼。若各項政策及時調(diào)整到位，下半年市場有望出現(xiàn)趨勢性回暖，從而結束近三年的下行周期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，在修復預期和信心的過程中，房企們?nèi)孕杳媾R諸多挑戰(zhàn)，如市場需求的不穩(wěn)定、資金壓力大等，但隨著頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來新的增長期。近期房企項目“白名單”持續(xù)擴容，隨著政策支持力度的加大，房企融資支持仍在繼續(xù)，將標本兼治化解房地產(chǎn)風險。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“一視同仁”意味著民營房企的融資支持通道將擴大，有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)預期，當前城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制獲積極進展，為2024金融支持房地產(chǎn)開好局。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從供給端看，房企項目“白名單”的建立打開了新局面。但房地產(chǎn)市場恢復仍依賴于需求端信心能否修復，供需兩端形成合力，進而影響銷售恢復、穩(wěn)定預期等等。

       原文標題 : 地產(chǎn)股，突然爆發(fā)！