02萬物云如何包裝商業(yè)故事

在萬科看來，公司分拆萬物云上市，主要覺得這個兒子已經(jīng)是個成年人了，需要通過引入國內(nèi)外機構(gòu)投資者，進(jìn)一步提高綜合實力，奠定行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位，吸引和保留人才。

在同行來看，房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)上市曲線融資救國的大戲早在2018年就拉開了帷幕，萬科只不過想把兒子養(yǎng)的更壯些，好搞估值！

畢竟，房地產(chǎn)行當(dāng)來到了黑鐵時代，賣樓的現(xiàn)金流生意不好做，恒大這樣的體量都茍且求生，直到現(xiàn)在，港交所排隊企業(yè)里仍有一大波物業(yè)企業(yè)在苦等！

這次只是輪到了萬科了。

萬物云的業(yè)績：

2021年萬物云的收入為237．05億元，同比增30．6％；毛利40．2億元，同比增19．47％；年內(nèi)利潤17．14億元；同比增7．2％；合約負(fù)債（從物業(yè)服務(wù)客戶收取的預(yù)付款）為4．17億元。

截至2022月2月28日，萬物云的流動負(fù)債從2021年末的25．74億元微降至25．13億元。

萬物云物業(yè)層面的體量：

截至2021年12月31日，（i）萬物云提供物業(yè)服務(wù)的在管住宅物業(yè) 總建筑面積約為660．4百萬平方米；（ii）在中國內(nèi)地及香港提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)，涵蓋1，565個項目，在管總建筑面積超過120百萬平方米。

商業(yè)模式為：

傳統(tǒng)社區(qū)空間居住消費服務(wù)；

所管理的住宅物業(yè)的 業(yè)主及住戶提供住宅物業(yè)服務(wù)、居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)及其他社區(qū)增值服務(wù)， 力求滿足其居住生活等各種消費場景中的多元化需求。

商企和城市空間綜合服務(wù)；

我們提供物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)、開發(fā)商增值服 務(wù)及城市空間整合服務(wù)，旨在創(chuàng)造令人愉悅舒適的商企和城市空間，惠及 企業(yè)、政府及其他機構(gòu)客戶以及各種受益者。

AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)；

? AIoT解決方案。我們向開發(fā)商、業(yè)主及其他企業(yè)和機構(gòu)客戶提供的 AIoT解決方案，覆蓋智慧物業(yè)生命周期從初始工程設(shè)計、施工到交 付后運營的各個階段。

? BPaaS解決方案。就該業(yè)務(wù)線而言，我們（i）向企業(yè)客戶提供遠(yuǎn)程企業(yè) 運營服務(wù)，以支持企業(yè)客戶的非核心業(yè)務(wù)流程；及（ii）遠(yuǎn)程空間運營 服務(wù)，如智慧城市空間工作流程管理服務(wù)及運營數(shù)據(jù)分析服務(wù)，主要 提供予我們從事城市空間整合服務(wù)的合營企業(yè)及聯(lián)營公司。

知情郎笑笑，地產(chǎn)物業(yè)管理公司是技術(shù)含金量很低的行當(dāng)，這行業(yè)自然沒什么估值，也沒什么可吹。

想吸引投資人忽悠更多融資，就要拔高行業(yè)定位，人家都萬物云了，自然不能說我們就是一小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)。

說出去多沒面兒！

為了增加科技含金量和更好的包裝自己的商業(yè)故事。

人家的定位是做城市的管家 —－ 即在市場化機制下，作為城市空間整合服務(wù)提供商，對城市空間里的公共資源、公共項目進(jìn)行全流 程管理、協(xié)調(diào)、服務(wù)及運營。還提供AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。

說實話，看了半天，知情郎還真沒看懂什么叫AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。

03萬物云的專利有多少？

萬科既然堅持要把自家物業(yè)子公司包裝成行業(yè)技術(shù)標(biāo)桿、科技型企業(yè)。

總要有點技術(shù)層面的干貨，否則掛著羊頭賣狗肉，臉面不好看。

知情郎就來深扒下公司技術(shù)專利，看看是否名不副實。

先把招股書里的萬物云企業(yè)架構(gòu)拉出來琢磨下。

如上圖，除了傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理公司，萬物云旗下有2家科技感十足的企業(yè)，萬物云科技、萬睿智能科技。

在德高行全球?qū)＠麛?shù)據(jù)庫（德高行是全球?qū)＠�分析及國�?nèi)外專利申請服務(wù)的專家，有專利問題找德高行）檢索得出：

萬物云中國專利155件，包括發(fā)明公開85、發(fā)明授權(quán)10、實用新型40、外觀設(shè)計20，專利量最多的是深圳市萬睿智能，其次是深圳市萬物云科。

不吹不黑，作為一家地產(chǎn)公司旗下的物業(yè)子公司，有這專利量，算可以了。

恒大地產(chǎn)公司也沒幾件專利。

接下去，知情郎分享3個萬物云的專利，看看人家物業(yè)公司工程師在鼓搗什么！