文/樂居財經 李蘭

一則“珠海一知名上市房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息引起廣泛關注。

消息所指樓盤為廣東珠海金灣區(qū)一商品住房項目。其通過多輪下調備案價，從2021年最初的備案價2.8萬元/平方米，下調至今年4月的2.17萬元/平方米，并在7月底降為1.98萬元/平方米�，F(xiàn)在又傳出現(xiàn)了1.4萬-1.5萬元/平方米的優(yōu)惠房源。

值得注意的是，珠海在去年4月份，就調整了房價備案規(guī)則方案，開發(fā)商每三個月降價不能超過備案價的85%。而該項目的降價則是通過多輪的下調備案價，并非網(wǎng)上傳的一次性五折。

對此，該項目開發(fā)商辟謠稱，傳聞有失實和夸大的地方，如同商家搞促銷，其中某一件特價商品的價格被拿出來夸大宣傳了。據(jù)介紹，坊間傳言的該項目打對折，其實是截取了最低價的1.5萬元/平方米那套與最初的備案價比對的，并不是短期內就打了五折。

珠海住建局也回應了“五折降價”不屬實，這次的降價推盤做法是合理的市場行為。

業(yè)內人士表示，該新盤降價其實算不上突破“限跌令”，之所以上熱搜是因為與最初的價格相差太大。

前兩年，為了嚴控大幅降價銷售行為，穩(wěn)定房地產市場，有近20個地方出臺了“限跌令”。而近期，多地卻發(fā)布了鼓勵團購新房、加大房地產促銷力度的相關措施。

比如，四川省雅安市經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)布“經開區(qū)15條”，文件除了在對居民購房給予補貼之外，鼓勵房地產企業(yè)促銷，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

邵武市發(fā)布的《邵武市人民政府關于印發(fā)邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》也顯示，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

證券時報認為，四川雅安、福建邵武的購房支持政策，給了房企更靈活的定價空間，有利于當?shù)氐膸齑嫒セ�，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑒。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個，已達到年內最低水平。

國家金融與發(fā)展實驗室2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務違約。

針對當下房地產市場環(huán)境，中國房地產報發(fā)文稱，“應當給予開發(fā)商更大的自主定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”

       原文標題 : 龍頭房企五折賣房？