文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王彥杰

二手房?jī)r(jià)格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市達(dá)到67個(gè)，較9月增加2個(gè)；環(huán)比上漲城市僅兩個(gè)，一個(gè)城市持平。同比下跌城市為67個(gè)，與9月持平；今年1~10月，二手房平均價(jià)格下跌的城市為65個(gè)，較9月新增1個(gè)。

一線城市的二手房?jī)r(jià)格也走入下行通道。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅成交10653套，環(huán)比下降25.3%，同比下降5%，同比降幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格方面，10月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比僅為6.2%，較上月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒(méi)有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足。業(yè)內(nèi)人士表示，繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’之下漲價(jià)信心短暫回升后，持續(xù)性再度顯露不足，市場(chǎng)信心提振的持續(xù)性仍有待加強(qiáng)。

盡管部分城市二手房?jī)r(jià)格在10月遭遇了下跌，但從今年前10月平均價(jià)格情況同比去年來(lái)看，整體仍處于上升通道。例如，北京今年前10月二手房?jī)r(jià)格平均上漲了2.2%。

此外，成都、長(zhǎng)沙、杭州等城市二手房?jī)r(jià)格也有所上揚(yáng)。二手房?jī)r(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比上漲幅度最大的是成都，達(dá)到了6.8%，也是唯一一個(gè)上漲幅度超過(guò)5%的城市。成都某中介指出，今年成都‘賣小換大’的情況在增加，特別是在部分以改善和高端住宅為主的豪宅板塊。

而作為樓市調(diào)控“優(yōu)等生”的長(zhǎng)沙，10月二手房?jī)r(jià)格同比也出現(xiàn)了微漲。10月長(zhǎng)沙二手房住房達(dá)到峰值水平，較9月份上漲55%。

業(yè)內(nèi)指出，長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)回升說(shuō)明業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好、信心提升，但最終落實(shí)到成交仍是買方占主導(dǎo)，議價(jià)空間也更多。但有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著限售縮短，市場(chǎng)房源量劇增，也將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更激烈，房東急賣的話只能降價(jià)。

杭州10月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也上漲了0.5%。據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)10月二手房網(wǎng)簽量為6277套，環(huán)比9月（4934套）增長(zhǎng)27%，同比去年10月（4630套）增長(zhǎng)36%。

“杭六條”新政頒布后，二手房帶看量也明顯增多。杭州余杭區(qū)一德佑門店經(jīng)紀(jì)人表示，新政后，來(lái)咨詢的購(gòu)房者增長(zhǎng)最為明顯，每天能有10~20組，有時(shí)候晚上還要加班帶客戶看房。而在此之前，一天下來(lái)都接不到幾組客戶。

“杭六條”新政可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影。但克而瑞分析指出，總體來(lái)看，10月杭州二手住宅成交的增量，多為低單價(jià)、低總價(jià)房源，以價(jià)換量仍然是房東成功出貨的關(guān)鍵。新政究竟是“強(qiáng)心針”還是“長(zhǎng)效藥”？這一問(wèn)題，還有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。

還需指出的是，盡管成都二手房?jī)r(jià)格同比仍在上漲，但其環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)仍未止住。貝殼研究院成都分院在10月市場(chǎng)月報(bào)中指出，雖然新政后市場(chǎng)觀望情緒得到一定程度緩解，成交效率在政策助力下階段性加快，但二手庫(kù)存住宅房源增加，買方市場(chǎng)的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性改變。

       原文標(biāo)題 : 只有這些城市，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲