佛山此次新政中的13條新規(guī)定，有7條與企業(yè)資金相關(guān)。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），內(nèi)容涉及優(yōu)化供地管理、適度優(yōu)化住宅用地配建要求、購房落戶等。

不同于多個城市將政策的重點(diǎn)落在激發(fā)購房人積極性，佛山此次新政中的13條新規(guī)定，有7條與企業(yè)資金相關(guān)，分別涉及出讓地塊條件、土地價款支付、開竣工違約責(zé)任、項(xiàng)目融資及企業(yè)稅收繳納等。

從購房人角度來看，佛山此次新政涉及購房落戶、房貸利率等。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，佛山新政中提及的鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實(shí)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制等政策也將進(jìn)一步加快佛山市購房需求的釋放，加快佛山存量房及增量房的銷售去化。

多維度降低購房人還款壓力

佛山本輪新政調(diào)整，從降低貸款利率、增加公積金貸款額度及放寬購房落戶條件等多個維度降低購房人置業(yè)”門檻“。

《通知》提到，調(diào)高公積金繳存余額計(jì)算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。通過個人住房商業(yè)貸款或個人住房公積金貸款方式購買佛山市新建商品住房的職工，可申請?zhí)崛」�積金用于支付購房首付款。

商業(yè)性個人住房貸款方面，實(shí)施階段性取消佛山市首套商品住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

同時，購房即可落戶，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

“廣州外圍入戶門檻大幅度降低，大專學(xué)歷即可入戶，且廣州基本上退出限購政策的情況下，佛山只能通過購房入戶、低房價優(yōu)勢來吸引人口。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉評價道，城市的競爭力主要還是就業(yè)、教育資源，房價的穩(wěn)定性和前景，以及住房及社區(qū)生活配套的完善性。佛山除了吸引需求、鼓勵買房以外，還要把公共配套的質(zhì)量做起來。

另外，家庭住宅用途的商業(yè)公寓水電氣價格也有所調(diào)整，對佛山市商務(wù)公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價格。

多層面為企業(yè)減負(fù)

除購房人側(cè)，《通知》中有七條新政為企業(yè)減負(fù)。

《通知》規(guī)定，堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓；除綠地、道路等，新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其它配建要求；屬地政府按照規(guī)劃要求，優(yōu)先做好待出讓土地相對集中區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院等配套公服設(shè)施的建設(shè)，大力增加優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育和醫(yī)療資源。

李宇嘉指出，上述新規(guī)則一方面供地時考慮片區(qū)內(nèi)已供、住房的消化壓力，另一方面供應(yīng)“好地塊”，即凈地出讓。同時不再設(shè)置其它配建要求等，以減少開發(fā)商的壓力。

針對地塊出讓后超期開竣工的地塊，《通知》規(guī)定，新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬分之三調(diào)減為每日萬分之零點(diǎn)五，已出讓的目也按此執(zhí)行。

“由于市場下行超出預(yù)期，開發(fā)商資金鏈緊張，加上部分地塊存在土地平整和配套商上的短板，約定的開竣工日期難以履行，收取的違約金的話，更加劇了開發(fā)商的壓力。”李宇嘉認(rèn)為。

土地款項(xiàng)支付方面，《通知》規(guī)定，分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)。付清剩余50%的出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。

李宇嘉認(rèn)為，實(shí)施土地出讓價款分期支付，是為了提振開發(fā)商拿地的積極性，有利于新批地塊的競爭力，但對存量未開發(fā)地塊有一定壓力。

同時《通知》明確，擴(kuò)大保函覆蓋面，允許“見索即付”的銀行保函作為土地競買保證金，允許企業(yè)出具自有資金購地承諾書替代購地資金審查報告，允許企業(yè)憑現(xiàn)金保函等額替換商品房預(yù)售監(jiān)管資金；加大對市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目融資安排與支持。

“全面給開發(fā)商紓困資金鏈，確保項(xiàng)目能竣工交付，降低市場對于交付難的預(yù)期。”李宇嘉指出，關(guān)鍵還在于銀行能否愿意提供（保函）；后一條的關(guān)鍵在于注入增量資金釋放監(jiān)管資金，償還銀行融資，讓資金循環(huán)起來，但后續(xù)能否償還貸款，特別是保障交房，還在于項(xiàng)目銷售能否正常化。

       原文標(biāo)題 : 佛山發(fā)布樓市新政13條，買房即可落戶