文/樂居財(cái)經(jīng) 鄧如菲

深圳樓市又有大動作，而且在同一天發(fā)布了兩則重磅新政。

首先是二手房首付比例，從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳降低二套房首付比例，是一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸后的又一個(gè)政策放松的版本，說明一線城市房貸政策進(jìn)一步放松。降低首付，利好改善性住房需求釋放，勢必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，此次不再區(qū)分，說明政策更加務(wù)實(shí)。尤其是購買非普通住宅的首付比例大降，政策效果將非常好。

同日晚間，深圳住建局發(fā)布通告，將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144平方米以下。

而此前的標(biāo)準(zhǔn)是，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或者單套住房建筑面積144 （含）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含）萬元。

據(jù)樂有家研究中心分析，此次深圳普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整為“取消750萬豪宅線”，主要利好的是購買總價(jià)在750萬元以上住宅的購房者，對滿足新政的房源可實(shí)打?qū)嵔刀愘M(fèi)。另以總價(jià)800萬元的住宅為例計(jì)算，新政前其屬于非普通住宅，新政后屬于普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬元。

分析人士指出，深圳從8月底以來，陸續(xù)出臺包括認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸利率下調(diào)，疊加此次二套房首付標(biāo)準(zhǔn)降低和“豪宅線”提升的政策，這些組合拳有助于進(jìn)一步降低改善人群購房門檻，充分激活改善需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳同一日打出兩個(gè)“王炸”，即降首付和調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)，信號意義很強(qiáng)，利好預(yù)期穩(wěn)定，也利好后續(xù)一線城市交易的進(jìn)一步提振。

值得注意的是，同為一線城市的廣州也在近日降低了二套房首付。

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)文，首套房公積金貸最低首付比例從30%降至20%；在廣州有1套房，無貸款記錄或房貸記錄已結(jié)清，再購房公積金貸最低首付比例為30%；對在廣州有1套房且有未結(jié)清房貸記錄的，再購房公積金貸最低首付比例為40%。

一線城市中，廣州和深圳均有降二套房首付政策推出，北京和上海的政策尚未松動。這兩則重磅政策也讓人猜測深圳是否會成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，促使其他一線城市繼續(xù)跟進(jìn)利好政策。

對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為：“估計(jì)上海、北京也將跟進(jìn)調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)在上海、北京市場成交出現(xiàn)回落，上一波認(rèn)房不認(rèn)貸的政策效應(yīng)已經(jīng)基本釋放，需要新一輪政策的支持。”

也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于北上兩個(gè)城市的市場表現(xiàn)相對好于廣深，在調(diào)整二套房首付方面或更加謹(jǐn)慎，如果調(diào)整的話，上海的政策節(jié)奏會比北京快一點(diǎn)。

據(jù)了解，目前北京首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%；二套房普宅和非普宅的首付比例分別為60%和80%。上海首套房普宅和非普宅的首付比例分別為35%和40%，二套房普宅和非普宅的首付比例分別為50%和70%。

       原文標(biāo)題 : 一線樓市，兩大重磅新政