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一線樓市大動作

文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

上海中小套型住宅要求推出新政,執(zhí)行多年的“7090政策”宣告落幕…

上海市住建委、房管局和規(guī)資局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知。

通知提到,上海土地市場新政在優(yōu)化中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)方面,將根據(jù)上海市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況,將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

在優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例方面,原則上,中外環(huán)間區(qū)域不低于70%,中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%,新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%,外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。

同時,根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況,符合《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的,結(jié)合統(tǒng)籌實(shí)施方案,可適當(dāng)彈性調(diào)整。

此外,上海此次還宣布加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。

有分析認(rèn)為,上海新政中小套認(rèn)定面積提高,比例要求降低,明顯向改善需求傾斜。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策充分說明,上海立足供求關(guān)系變化和改善型住房需求導(dǎo)向,同時立足“人房地錢”模式,由此在戶型政策方面做了進(jìn)一步放寬和引導(dǎo)。

此次政策調(diào)整后,上海中小套型的戶型能夠做到面積更大。意味著未來將有更多大戶型住宅進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場,更好地滿足改善型購房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,以高層住宅即10層以上項(xiàng)目為例,以前中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是100平方米,現(xiàn)在為120平方米,戶型面積足足大了20平方米。

值得關(guān)注的是,相關(guān)政策早在今年4月已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。

今年,上海第一批次第二輪土拍中,推出的“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”就調(diào)整為了:多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,與此前不同的是,此次上海是以文件形式正式發(fā)文。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為,此次發(fā)布新政意味著,后續(xù)在新房建造設(shè)計(jì)方面,各樓盤項(xiàng)目會有更多戶型更大的房源推出,客觀上將更好滿足不同層次需求。

此前,上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”參考的是我國于2006年由相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》。其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到70%以上。這條也被業(yè)內(nèi)稱為“7090”政策。

在“7090政策”標(biāo)準(zhǔn)下,此前上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”主要為:多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次政策也預(yù)示著上海實(shí)行多年的“7090政策”正式松綁。

而今年3月,網(wǎng)絡(luò)流傳消息稱,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知。

對于上述政策調(diào)整,深圳市規(guī)劃和自然資源局回應(yīng),該文件內(nèi)容屬實(shí)。此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

也就是說,一線城市中,繼深圳不再執(zhí)行“7090”政策后,上海也正式退出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于購房者來說,好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是寬敞舒適,上海此次出臺的新政既引領(lǐng)了全國房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢,同時也是上海就住房產(chǎn)品在追求好房子方面的持續(xù)發(fā)力。

有房地產(chǎn)分析師指出,上海最新政策代表了全國房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢,即住房產(chǎn)品在追求好房子方面持續(xù)發(fā)力,預(yù)計(jì)在未來政策推進(jìn)過程中,還有協(xié)調(diào)優(yōu)化的空間。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,深圳、上海樓市相繼松綁,“7090政策”退出歷史舞臺,市場迎來新的風(fēng)向。

       原文標(biāo)題 : 一線樓市大動作

聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權(quán)或其他問題,請聯(lián)系舉報(bào)。

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